買個(gè)放心房，驗(yàn)房應(yīng)該把控的五個(gè)要點(diǎn)。 現(xiàn)在絕大部分人基本上都是第一次裝修，對(duì)裝修的環(huán)節(jié)一無(wú)所知，但我們往往都會(huì)在裝修的時(shí)候遇到由于房屋質(zhì)量的問(wèn)題，引起的裝修問(wèn)題，對(duì)于房屋質(zhì)量的把控，往往在驗(yàn)房之時(shí)，有許多問(wèn)題只要在驗(yàn)房的時(shí)候及時(shí)發(fā)現(xiàn)，就可以避免，下面寧夏昌禾裝飾工程有限公司的小禾為大家準(zhǔn)備了五個(gè)驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題，希望對(duì)各位業(yè)主有所幫助!

1.相關(guān)證書要齊全

驗(yàn)房開始前，必須查看開發(fā)商出示的兩表一書——《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，還有各種驗(yàn)收表格，只有在查驗(yàn)證件齊全了，才能簽署入住單。

PS：購(gòu)房人可選擇不收房。如果被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2.收房程序貓膩多

先驗(yàn)房后繳費(fèi)再簽文件的收房程序是正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)要求先繳錢、簽文件，然后再驗(yàn)房，這樣對(duì)購(gòu)房者是十分不合理的。

PS：將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。

3.建筑質(zhì)量難保證

在驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)墻面或地磚有破裂、漏水，甚至明顯的房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，一些開發(fā)商總會(huì)想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

PS：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件中記錄下來(lái)。

4.防水驗(yàn)收要仔細(xì)

現(xiàn)在許多住房里的衛(wèi)生間、廚房的防水高度都不足，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度甚至沒有達(dá)到30厘米，淋浴房的防水高度也沒有達(dá)到1.8米。

PS：整個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)做“桶式”防水處理，做防水層時(shí)要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。而淋浴區(qū)的墻體和室內(nèi)墻體的防水層高度應(yīng)要達(dá)到1.8米，靠室內(nèi)的墻體最好進(jìn)行滿墻防水處理。

5.相應(yīng)承諾難兌現(xiàn)

小區(qū)的整體規(guī)劃也是不容忽視的，一定要仔細(xì)查看是否符合合同約定。其中包括整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。

PS：簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，驗(yàn)樓時(shí)明確從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖。

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