買個放心房，驗房應該把控的五個要點。 現(xiàn)在絕大部分人基本上都是第一次裝修，對裝修的環(huán)節(jié)一無所知，但我們往往都會在裝修的時候遇到由于房屋質(zhì)量的問題，引起的裝修問題，對于房屋質(zhì)量的把控，往往在驗房之時，有許多問題只要在驗房的時候及時發(fā)現(xiàn)，就可以避免，下面寧夏昌禾裝飾工程有限公司的小禾為大家準備了五個驗房時應該注意的問題，希望對各位業(yè)主有所幫助!

1.相關證書要齊全

驗房開始前，必須查看開發(fā)商出示的兩表一書——《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，還有各種驗收表格，只有在查驗證件齊全了，才能簽署入住單。

PS：購房人可選擇不收房。如果被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。

2.收房程序貓膩多

先驗房后繳費再簽文件的收房程序是正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商都會要求先繳錢、簽文件，然后再驗房，這樣對購房者是十分不合理的。

PS：將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。

3.建筑質(zhì)量難保證

在驗房時，如果發(fā)現(xiàn)墻面或地磚有破裂、漏水，甚至明顯的房屋結(jié)構(gòu)問題，一些開發(fā)商總會想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。

PS：只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關文件中記錄下來。

4.防水驗收要仔細

現(xiàn)在許多住房里的衛(wèi)生間、廚房的防水高度都不足，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度甚至沒有達到30厘米，淋浴房的防水高度也沒有達到1.8米。

PS：整個衛(wèi)生間應做“桶式”防水處理，做防水層時要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。而淋浴區(qū)的墻體和室內(nèi)墻體的防水層高度應要達到1.8米，靠室內(nèi)的墻體最好進行滿墻防水處理。

5.相應承諾難兌現(xiàn)

小區(qū)的整體規(guī)劃也是不容忽視的，一定要仔細查看是否符合合同約定。其中包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。

PS：簽購房合同時應明確各有關細節(jié)，驗樓時明確從配套設施到房內(nèi)各項交付物指標的詳細驗收標準，同時要附上設計圖紙及施工圖。

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